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营口房子抵押贷款,企业房产大额消费贷款,分期房子抵押助学贷款,二手房屋经营贷款,抵押小产权住宅贷款,抵押安置购房合同生活支出贷款等的贷款缺点：
一、放款速度慢
营口房子抵押贷款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房子不能做抵押贷款
要考虑到营口房子变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房子面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房子、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、营口抵押房子有被没收的风险
贷款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房子.
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营口现房抵押借款对于现房的要求:
1、营口现房房龄在30年以内,个别银行和非银现房借款机构可以接受15年以内的现房,15年以上房龄的现房一般只有个人垫资才能做.
2、营口现房借款类型为：现房、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、办公楼
3、现房价值符合申请经济适用房产抵押创业贷款,抵押小产权现房生意贷款,拆迁安置房屋抵押助学贷款,按揭住房助学贷款,经济适用购房合同生活支出贷款等现房借款机构的要求
4、抵押物（现房）产证齐全,产权清晰,无产权
5、抵押现房未列入当地城市改造拆迁规划,产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
6、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通.
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营口房屋抵押贷款资料：
抵押集体房产大额贷款,抵押集体现房大额贷款,全款房屋商务活动贷款,安置住房抵押经营贷款,适用房本抵押资金周转贷款等个人房屋贷款资料：
（1）身份证（贷款人夫妻双方身份证）、户口本、婚姻证明（未婚、已婚需结婚证、离婚需离婚证+离婚协议离婚判决）；
（2）半年银行流水；
（3）房屋贷款资产证明（房屋证、其他大额资产证明等）；
（4）营口房屋贷款评估机构出具的资产评估报告.
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